Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 122 m²

MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – GRANGE 182 M² de surface de plancher – VIRIGNIN

EXCLUSIVITÉ WESTERN IMMOBILIER

Située à Virignin (01300), au cœur d’un hameau calme et à environ 25 minutes de Chambéry, découvrez cette maison en pierre pleine de charme, rénovée il y a environ 6 ans.

Un bien idéal pour une famille recherchant du caractère, de beaux volumes et un important potentiel supplémentaire grâce à sa grande grange attenante.

UNE PIÈCE DE VIE DE 51 M² OUVERTE SUR LA TERRASSE couverte de 26m² .

Au rez-de-chaussée, la maison propose un bel espace de vie ouvert de 51 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon.

L’ensemble se prolonge directement sur une agréable terrasse couverte de 26 m², parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.

Une salle d’eau à rafraîchir ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

3 CHAMBRES ET 2 MEZZANINES

À l’étage, vous découvrirez :

• une chambre de 19,35 m²,

• une chambre de 19 m²,

• une chambre de 10 m²,

• 2 dressings,

• 2 mezzanines.

Ces deux espaces supplémentaires permettent d’imaginer facilement un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin TV pour les enfants.

Les combles sont également aménageables, offrant encore un potentiel d'évolution supplémentaire.

UNE GRANGE ATTENANTE AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL

C’est l’un des véritables atouts de cette propriété : une impressionnante grange attenante de 91 m² au sol sur deux niveaux, soit environ 182 m² de surface de plancher potentielle.

Un volume rare permettant d’envisager de nombreux usages : garage pour plusieurs véhicules, atelier, stockage ou projet d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

TERRAIN CLOS DE 555 M²

La propriété est implantée sur une parcelle entièrement close de 555 m², permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité.

DES ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES INTÉRESSANTS

La maison bénéficie notamment :

• d’une pompe à chaleur air/eau,

• d’un poêle à granulés raccordé au chauffage central,

• de panneaux solaires photovoltaïques.

DPE : C
GES : A
Taxe foncière : 863 € / an

PRIX : 278 000 € FAI

Virignin – 01300
Environ 25 minutes de Chambéry

Une propriété qui conjugue le charme de la pierre, une rénovation récente, de beaux volumes, de bonnes performances énergétiques et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

À découvrir rapidement.

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