Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 153.43 m²

 Champagneux – Savoie 35 min de Chambéry  - 10 min sortie Autoroute A43- 50 min de Lyon  

 Environ 153 m² habitables

4 chambres
Terrain de 1 253 m² avec arrosage intégré
Piscine 3.80 x 7.80
Dépendance d’environ 40 m² Possibilité Gites

Pièce étage 30 m² hors d’eau hors d’air
 Garage 30 m²
 Grande cave 48 m²
 Cheminée
 DPE : D

Taxe foncière 1200 €

415 000 € FAI

Il y a des maisons que l’on visite…
et puis il y a celles dans lesquelles on commence immédiatement à imaginer sa vie.

À Champagneux, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, entièrement rénovée, offrant environ 153 m² habitables, une piscine et un terrain arboré de 1 253 m² absence de vis-à-vis .

Dès l’entrée, le charme opère.

La maison propose une belle entrée lumineuse, une cuisine équipée, un salon-séjour chaleureux et convivial, puis à l’étage, un espace nuit composé actuellement de 3 chambres, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec douche et baignoire.

Et si vous avez besoin de plus d’espace ?

Le potentiel est là.

Une partie du palier peut permettre la création d’une chambre supplémentaire et un espace situé au-dessus du garage offre également une possibilité d’évolution.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve peut-être à l’extérieur…

UNE DÉPENDANCE QUI OUVRE LE CHAMP DES POSSIBLES

La propriété dispose d’une dépendance d’environ 40 m², actuellement hors d’eau / hors d’air, avec des réservations prévues pour l’eau, l’électricité et les évacuations.

Un véritable terrain de jeu pour imaginer votre projet :

 création d’un gîte ou logement indépendant
 espace professionnel ou activité à domicile
 salle de loisirs
 atelier
 logement pour un proche
 ou simplement un espace supplémentaire selon vos envies

Les possibilités devront naturellement être validées au regard des règles d’urbanisme applicables et de votre projet.

À cela s’ajoutent un garage fermé avec porte motorisée, une grande cave, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

 ET POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS…

Une agréable terrasse accueille une piscine, dans un jardin arboré et intimiste.

Un extérieur pensé pour profiter des longues soirées d’été, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux.

 UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI CHERCHENT PLUS QU’UNE MAISON

Maison de caractère, beaux volumes, piscine, dépendance, possibilités d’évolution…

Ici, tout est réuni pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité complémentaire.

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