Espace propriétaire
0
fr
  1. Agence immobilière Belley
  2. Vente
  3. Arviere en valromey
  4. Maison
ARMAND SPENNATO Négociateur
Contacter l'agent

* Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.


Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Télécharger la fiche

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 164 m²

Arvière-en-Valromey (01260)
299 000 € Référence SAVMA40000063

A propos de ce bien

 

ARVIERE EN  VALROMEY 

Idéal pour Maison principale ou secondaire, 1 h de Genève, 1h30 de Lyon, 10 min de la gare de Culoz (axe Lyon /Genève/Chambéry)

MAISON DE CARACTÈRE, PISCINE, VUE PANORAMIQUE ET BEAU POTENTIEL

Surface 164 m²

Annexe : 90 m² de combles, Garage 50m², Espace aménageable de 90m².

Terrasse 68m² avec Piscine hors sol mais au niveau de la terrasse .

Terrain : 1 403m²

Rénovation 2022

Diagnostics : C

Taxe Foncière 1 240 €

Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus que des mètres carrés ?

Au cœur du Valromey, dans le charmant village de Virieu-le-Petit (01260), découvrez une propriété en pierre rénovée où se rencontrent le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et un environnement naturel privilégié.

Imaginez vos matinées face aux reliefs du Valromey, les repas d'été sur la terrasse, les après-midi au bord de la piscine et les moments partagés en famille dans un grand jardin verdoyant…

Édifiée sur une parcelle de 1 403 m², cette maison d'environ 164 m² offre un cadre de vie agréable, mais également des volumes supplémentaires particulièrement intéressants pour donner vie à de nouveaux projets. Combles , sous-sol , etc .

UNE MAISON CHALEUREUSE, PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant, où les matériaux et les aménagements contemporains viennent moderniser cette bâtisse de caractère.

Le niveau principal s'articule autour d'un bel espace de vie d'environ 62,5 m², avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, propice aux grandes tablées et aux moments de convivialité.

Le salon, chaleureux et confortable, invite à la détente autour de son poêle à granulés, tandis que les différentes ouvertures apportent une belle luminosité à l'ensemble.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son propre univers, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un espace buanderie et des toilettes complètent cet étage.

DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER DE CHAQUE SAISON

C'est incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété !

Le terrain de 1 403 m² offre de beaux espaces de verdure et une vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes.

Deux terrasses, d'environ 18 m² et 50 m², permettent de profiter de différents espaces de détente.

La plus grande accueille une piscine hors-sol intégrée à son environnement, avec une belle plage de terrasse pour installer transats et mobilier de jardin.

Un véritable espace de vie supplémentaire pour savourer les beaux jours, recevoir ses proches ou simplement admirer le paysage.

DES VOLUMES ANNEXES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLES

Au-delà de ses espaces habitables, cette maison réserve une autre belle surprise.

En partie basse, vous découvrirez plusieurs volumes offrant de multiples possibilités d'utilisation : un garage d'environ 50 m², deux grandes pièces d'environ 44 et 46 m² avec carrelage sol et alimentations et évacuation pour un futur aménagement, ainsi qu'une authentique cave voûtée, témoin du caractère ancien de la bâtisse.

Atelier, espace de loisirs, stockage, activité professionnelle à domicile ou projet d'aménagement complémentaire : ces surfaces constituent un potentiel appréciable, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Les combles avec une dalle accessibles représentent également une perspective d'évolution supplémentaire.

LE CHARME DE L'ANCIEN, AVEC UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ACTUELLE

La maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien :

  • Pompe à chaleur air/eau, complétée par un poêle à granulés.
  • Chauffe-eau thermodynamique.
  • Isolation et menuiseries en double vitrage.
  • Fibre
  • Tout à l’égout
  • Classe énergétique C – Classe climat A.

Un ensemble rassurant pour profiter d'une maison ancienne tout en bénéficiant de solutions de chauffage modernes.

UN CADRE DE VIE PAISIBLE, SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ DES SERVICES

Située à Virieu-le-Petit, sur la commune d'Arvière-en-Valromey, la propriété profite d'un environnement authentique et verdoyant, à proximité d'Artemare, de Culoz et de Belley.

Une maison pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère, une belle vue et la liberté d'imaginer leur avenir.

Certaines propriétés se résument à leurs caractéristiques. D'autres méritent d'être découvertes pour comprendre tout ce qu'elles peuvent offrir.

Une visite vous permettra d'en apprécier les volumes, les extérieurs et le potentiel.

WESTERN IMMOBILIER – L'IMMOBILIER AUTREMENT

Classe énergie : C (132 kWh/m²/an). Classe climat : A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 410 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

 

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 164 m²
  • carrez 164 m²
  • terrain 1 403 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente 299 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 240 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

* Champs obligatoires

Consulter les autres biens correspondants à votre recherche

Comme beaucoup, notre site utilise les cookies

On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !

Paramétrer

Statistiques de visites

Pour améliorer votre expérience, on a besoin de savoir ce qui vous intéresse !
Les données récoltées sont anonymisées.

?

Google Analytics

requis
?

Google Tag Mananger

requis
Cookies optionnels

Ces cookies sont déposés par des prestataires afin d'identifier des produits ou services que vous consultez.

Avis client

?

Opinion System

?

Meilleurs Agents

Vidéos

?

Dailymotion

?

Vimeo

?

Youtube

En savoir plus